埼玉県でおすすめの任意売却業者を紹介します！

【その他】埼玉県の任意売却業者

ここからは、任意売却の特徴をはじめ「競売との違い」「埼玉県での任意売却業者選びのポイント」などについて詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

任意売却について相談するべきケースは？

任意売却を行うかどうかの判断は非常に難しいものですが、このタイミングで相談しておいた方がいいというパターンはいくつかあります。ここではそんな任意売却について相談するべきケースをご紹介します。

収入減で住宅ローンの返済が難しくなった場合

転職や役職の変化、会社の経営難などにより収入が減ってしまった場合に、住宅ローンを組んだ当時よりも支払いが厳しくなってしまうことは少なくありません。すでに住宅ローンを滞納している場合でも、今後滞納する可能性が高い場合でも、金融機関との話し合いにより返済計画の見直しや債務整理などができる可能性があります。

最終的に任意売却を行う場合でも、できるだけ相談が早い方が有利な条件で解決できる可能性が高くなります。収入の多くが住宅ローンの返済にあてられ、生活が厳しいという場合もまずは一度相談してみましょう。

離婚による住宅ローンへの影響が気になる場合

結婚してからペアローンで住宅ローンを組んだ場合や、どちらかが連帯保証人になっている場合、離婚したあとの住宅ローンに不安を感じる方もいるでしょう。離婚して出ていった家のローンを支払い続けることになってしまうこともあり、新しい生活に影響してしまうこともあります。

また離婚してから相手と連絡を取ることにストレスを感じる、離婚と同時にすべてすっきりさせたいという方も多いので、離婚する際には住宅ローンの問題を解決しておくようにしましょう。

収益物件の運営が難しい

任意売却を検討するべきパターンとして、収益物件の運営が難しいというケースもあります。収益物件はうまく運用できればいいですが、さまざまな状況により空室の状況が長く続いてしまうこともあるでしょう。

空室が目立ち家賃収入が減ることで、支出が増えて修繕費の負担ができなくなってしまい、最終的に運営が難しくなることがあります。この場合もぜひ任意売却の相談をしてみましょう。

任意売却に必要な費用を解説

任意売却をする場合にかかる費用についても、事前に知っておきたいポイントです。ここでは、その費用について詳しくご紹介しますので、売却をスタートさせてから不安を感じないように対策しておきましょう。

仲介手数料

任意売却を行う場合、一般的には不動産仲介業を行っている任意売却業者へ依頼することになるでしょう。なお仲介会社を通じて不動産を売却する場合、仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は不動産の売却価格によって変動し、その上限は下記のように計算します。

売却価格が200万円以下の場合：売却価格×5％＋消費税が上限
売却価格が200万円超かつ400万円以下の場合：売却価格×4％＋消費税が上限
売却価格が400万円超の場合：売却価格×3％＋消費税が上限

抵当権抹消費用

住宅購入の際に住宅ローンを借り入れる場合、ローンが返済されなくなるリスクに備えて、債権者（金融機関）によってローンの対象となる物件に抵当権が設定されます。抵当権をもつ債権者を抵当権者といいますが、任意売却では抵当権者が同意した場合に抵当権を抹消して、手続きを進めていくこととなるでしょう。そしてこの際にかかるのが抵当権抹消費用で、価格は下記のようになっています。

登録免許税：不動産1個につき1,000円
登記情報代：事前調査用1件335円、登記官押印後の証明書用1件600円
（オンライン請求・送付の場合1件500円、オンライン請求・窓口交付の場合1件480円）
郵送料：送る際の郵送料+返送料金（書留料金+100円）
依頼料：司法書士に手続きを依頼した場合、5,000～1万5,000円が目安

印紙代

任意売却のみではなく、不動産を売買する際には不動産売買契約を結ぶことになりますが、その際に作成する不動産売買契約書には、印紙の貼付をしなければなりません。そしてその収入印紙に対してかかる税金を印紙税といい、印紙を貼ることでその税金を納めた証明となります。印紙税は売買契約書に記載されている不動産取引の金額によって変動し、1,000円～6万円となっています。

滞納した諸税

住宅ローンの支払いが滞っている状況であると、固定資産税や都市計画税、住民税といった税金を滞納しているケースも少なくありません。これらの滞納している税金も基本的に売却時に納付しなければなりませんが、場合によっては売却費用でまかなえることもあります。

ただし滞納額が大きい場合は全額を捻出できない可能性もあるので、滞納しているすべての費用について相談しておくようにしましょう。

測量費用や解体費用等がかかることも

任意売却ではここまでにご紹介した費用のほかに、土地の測量費や建物の解体費用がかかるケースもあります。測量は買主とのトラブルが売却後に起きないよう、対策として行う方も多いようです。

また建物を解体して土地として売却する場合、解体費用が発生しますが、このあたりは購入希望者や不動産会社と相談しながら決めていくようにしましょう。

任意売却の流れ

任意売却で不安を感じないようにするためには、任意売却がどのように進んでいくのかを知っておくことが大切です。ここでは任意売却の流れを簡単にご紹介していくので、ぜひチェックしてみましょう。

相談・査定

任意売却を検討し始めたら、早めに必要な機関へ相談しましょう。まずは金融機関に相談し、返済の条件を変えてもらうなどで返済を継続できれば任意売却せずに返済ができる可能性もあります。

任意売却会社に相談すると、売却価格の査定や弁護士などとの連携による債務整理、売却に関する離婚問題などについても解決できる可能性があります。相談は初めから1社のみにするのではなく、複数社に依頼して見積もりをもらいましょう。

債権者との交渉

任意売却を依頼する任意売却業者を決めたら、任意売却業者の担当者が債権者との交渉を進めていきます。債権者の了承が得られなければ任意売却を進めることができないので、交渉経験が豊富で任意売却成功率の高い任意売却業者に依頼するといいでしょう。

売却活動の開始

債権者の同意が得られたら、不動産会社と媒介契約を結び売却活動が開始されます。不動産ポータルサイトへの掲載や、広告、チラシ、ネットなどを使った幅広い方法で宣伝され、購入希望者を募ります。

ほとんどの場合は住んでいる状態のまま売却活動を行うので、購入希望者の内覧に対応することになるでしょう。少しでも印象をよくするために、できるだけ清掃や整頓をしておくようにしてください。

売買契約・決済・引き渡し

買主が決定したら売買契約のステップに進みます。債権者へ購入申込書と売買代金配分表を提出し、債権者がこの内容に合意したら買主と売買契約を結べるようになります。売買契約が完了し、売主・買主双方の準備が整ったら不動産の引き渡しとなるでしょう。

引越しをして物件を明け渡したら決済・引渡しです。決済当日は仲介する不動産会社や関係者がすべて立ち合い、売買代金の支払いとそのほかの清算をし、鍵の引き渡しを行います。そのあと抵当権の抹消登記と所有権の移転登記の申請が終われば、任意売却はすべて完了となるでしょう。

任意売却するとしたら、どんなサービスを期待する？ WEBアンケートで調査！

ここまで任意売却について解説させていただきましたが、もし実際に任意売却をするとしたら、どのようなサービスを期待する方が多いのでしょうか？今回はWEBのアンケート調査でみなさんに聞いてみました。それでは結果の詳細をみていきましょう。

第1位は「税や法律などの専門知識」でした。任意売却の手続きには、不動産の知識だけでなくそれに関連する法律や税の知識が必要です。弁護士や司法書士、税理士など法律や税の専門家と連携し、しっかりサポートしてくれる任意売却業者を選びましょう。

第2位は「顧客それぞれに適した提案」でした。任意売却考えている方の中でも、ローン残高や期限など人それぞれです。ですから、顧客一人ひとりに最適な提案をしてくれる対応力の高い任意売却業者が重要です。

第3位は「期限内の売却のためのスピーディーな対応」でした。任意売却は、スピードが命です。相談にスピーディーに対応してくれ、誠意をもって話を聞いてくれる信頼できる任意売却業者を選んでください。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは任意売却業者を選ぶポイントについて、さらに詳しく解説させていただきます。

任意売却業者を選ぶポイント

これから任意売却を相談する場合、任意売却業者選びで悩む方もいるでしょう。ここでは納得できる売却ができるような任意売却業者を選ぶポイントをご紹介するので、ぜひチェックして自分たちに合う任意売却業者を見つけてください。

確かな実績がある

任意売却は不動産売買の知識や経験のほか、債務整理など法律に関係する部分も多いです。そのためより有利に任意売却を進めるには、豊富な任意売却の実績があり確かな知識や経験をもっている任意売却の専門業者を選ぶことが大切です。

じつは任意売却が成功するかどうか、依頼者にとって有利な条件で売却できるかどうかは、担当者によって大きく変わる可能性があります。そのため、これまでにどのような売却を成功させてきたかを公式サイトなどでチェックして、信頼できる任意売却業者を見つけましょう。

専門家と連携している

任意売却に必要な手続きのなかには、不動産会社だけでは完結できないものもあります。また任意売却にかかわることで離婚や債務整理などがある場合は、それらの相談もあわせて行いたいという方も少なくありません。

そんな方がすべての問題を相談でき、住宅のこと以外の不安を同時に解決していくためには、弁護士や司法書士、税理士など法律の専門家との連携をしている業者かどうかも重視しておくべきです。債権者が複数いる場合や競売との同時並行など、難易度が高い案件の場合でも、このような専門家に相談できる任意売却業者なら、安心して解決に向けて進めていくことができるでしょう。

担当者が変わらない

不動産業界は人の入れ替わりが激しいという実態もあり、任意売却においても途中で担当者が変わってしまうケースは珍しくありません。そのような業者だと、はじめから状況を説明し直さなければならなかったり、相性の悪い担当者になってしまった場合に、余計なストレスを感じてしまうことがあります。

そのような不安を感じずスムーズに任意売却を進めていくためには、相談から解決まで同じ担当者が対応してくれる任意売却業者を選ぶことが大切でしょう。また業者の代表者が直接担当してくれると、難しい部分での判断をすぐに行えるため、スピーディーに段取りを進めることができます。

地域密着型である

任意売却業者は数多くありますが、そのなかにも全国対応を謳っている業者も少なくないでしょう。全国対応の業者はどこでも依頼できるという安心感がありますが、地域ごとの対応が手薄になってしまうことも珍しくありません。

また不動産がかかわることなので、地域の相場や市場などをよく理解している業者の方が、より有利で手厚いサポートが期待できるでしょう。そのような点を踏まえると、任意売却業者は売却したいエリアの地域密着型で運営しており、1件ごとに手厚いサポートをしてくれる業者を選ぶのがおすすめです。

よくある質問

住宅ローンの返済に困ったら、まずは任意売却業者に相談してみよう

住宅ローンについて不安があると、毎日の生活にも不安を感じてしまったりストレスを抱えてしまったりすることもあります。それを解消するためにも、できるだけ早めに任意売却業者に相談しましょう。

埼玉県でも任意売却業者は数多くありますが、できるだけ実績が豊富で地域に詳しく、担当者の入れ替わりが少ない業者を選ぶのがおすすめです。自分に最適な任意売却業者を見つけて、少しでも早く住宅ローンの問題を解決し安心して生活できるようにしましょう。